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答:承诺是否有法律效力需要根据承诺的内容来确定 一般，不违法法律规定以及政策，不违法公序良俗的都是有效的
答:如下家有贷款和需要公证,买卖合同签订后,需要银行放贷、办理好公证,方可前往交易中心过户;另外,须按照买卖合同中上下家约定的付款协议,下家及时将贷款之外的房款支付给上家,以规避交易风险。
答:一、按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。··购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。 第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1、买卖双方签订买卖合同； 2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭； 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核； 4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续； 5、买卖双方办理房屋过户手续； 6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 二、按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在转按揭过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用
答:按照当地的政策，外地户口在本地限购一套，需要提供一年的纳税社保证明 如果无法提供，买方是无法过户，也就是无法通过房管局办理法定手续的 你可以去了解一下，是否可以补交社保等方式实现购房 希望对你有帮助
答:最好到找当地比较有名的房产中介公司，进行相关资讯。他们对政策的变动非常敏感的！
答:你买时可以买的，因为现在你的名下已经没有房子了。但是在银行贷款的话估计就贷不了了，以为你已经有过两次贷款记录，现在银行贷款时认房又认贷，不过如果你有公积金的话可以考虑公积金贷款。公积金是可以的。 我说的这是武汉的政策，具体的要看你在哪个城市，每个城市的政策是有不同的。 希望对你有帮助。
答:假定你的该套房已经办好了产权证件,且是普通住宅. 过户程序是:到银行申请提前还贷并还清贷款领取他项权证---拿他项权证到房管部门申请注销抵押登记---注销抵押登记后你的这套房才变成全产权才能上市出售---找到买家签存量房购买合同---到房产部门办理产权转让手续也就是过户.---交接水电物业和结清费用. 因为你提供的信息不全,所以只能这样帮你估算费用, 假定你这套房购买已满五年且是普通住宅,则你就没有必要交5.65%的营业税, 相关税费契税90㎡及以下普通住宅是唯一住房的契税以成交价1%征收.不是唯一住房成交价的1.5%或3%征收,不唯一中家庭有房但本人没房填首套确认书后1.5%；如果是二套就是3% 普通住宅是唯一住房成交价1.5%不是唯一住房成交价3% 非普通住宅(144㎡以上)契税以成交价X3%征收. 营业税(自2010年10月1日后开始执行)五年内出售的普通住宅差额征收成交价5.65% 五年后出售(含五年)的普通住宅就不用交这个大头的税费了. 五年内出售的非普通住宅全额征收成交价5.65% 五年后出售(含五年)的非普通住宅差额征收成交价5.65% 个人所得税成交价格的1%或者差额的20% 税费由谁出就看你们买卖双方协商了,如果你觉得你赚得多了,帮出也不是不可以的
答:当然要做公证，而且还要把违约金提高的越大越好。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。 现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了； 4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 此上各种原因，购买人可能到最后不但没买到房屋，投入的购房款都很难追得回来。所以，想购买拆迁安置房的人，在决定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的实际情况，分析防范风险，不要到最后事与愿违，竹篮打水一场空。 取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，但律师提醒，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。 一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土
答:可以，到你办理房产证的地方申请就行了，有一套手续的，办理的新房产证跟你以前的性质一样
答:根据上海市相关限购政策，你目前再买属于二套； 首付60%贷款最高40%贷款利率上浮10% 希望对你有所帮助！！
答:你的情况有两种方法可以选择： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
答:婚后几年买了一套房子，男方父母出资三分之二，女方父母出资三分之一，后来又买一套是男方父母出资，离婚后算夫妻共同财产吗房产证是男方一人名字
答:规定的年限只是土地的使用年限你有房屋产权证房子就永久是你的 只是以后你要继续住可能又要交钱交的钱也是拿来租土地的中国的土地是不能买卖的 政府征地的话也会给你补偿的集体土地使用年限没有正规的规定哈只有住宅是70年综合用地50年商业用地40年
答:房管局对于确定是否唯一住房有三种方式 1查询房产情况，以产权登记为准 2是否有未办理房产证的以备案的合同或协议比如已经买了但没过户的也算 3会派人调查是否真的只有一套住房，或者事实上已经有其他住房 前两种情况是可能是查询不到你们农村的房子，但照例应该是有房产证和土地使用证的，应该会被查到 如果确认没有证件和手续，可能会查不到 但房管局可能会真的有第三种方式，概率比较低 所以，事实上你不是唯一住房，但过户时要看房管局到底是怎么界定的 如果说你是唯一住房的，那就免去个税和营业税 如果说你算二套的，那就要缴纳个税和5%的营业税了 希望对你有帮助
答:你好：你既然已经说了总价八十万，那不管你在那里，首付款24万（三成），你贷款十年期，月供房贷7552元，贷款二十年期4852元，贷款三十年期2953元；这个月供还是没有考虑国家的基准利率浮动因素！
答:1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须 以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格； 2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的， 所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止； 3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金， 你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的； 以上均按照目前上海市最新的规格给你的答复；
答:主要有店铺租金、人员工资、装修费用、货品费用等，市中心的店铺租金估计比较高，如果产品有一定的特色，经营会比较容易些~ 我们是中式风格的家居饰品，产品定位中高端，以40平米的店铺为例，装修费在3万左右，货品8万左右。目前全国百货商场30~50平米的精品专柜全新上线，可以了解下...