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答:2手房的房主是没有土地证的，你可以到房管局要他们出一个上一房主的房产证材料到土地局办理土地证单虽然不是你的名字，但是是归你所有的。、、 貌似现在土地证有没有也无所谓的，反正都是国家的 追问 有房产证就可以了吧?可以查一下七十年的产权还剩多少年吗? 回答 现在只要有房产证就可以的，房产证可以看到哪一年的房子的，至于70年那是个虚的现在有住70年的吗？根据城市的规划的推动现在40年的房子就要推到重新盖了 追问 这样啊
答:当然可以了 贷款首付至少50%，只能商业不能用公积金，期限最多10年
答:你好： 我也遇到过和你同样的情况。应该是银行的征信系统存在着漏洞，也就是说你所在地区的银行和公积金征信之间还没有联网，亦或是由于银行内部系统问题，所以导致征信系统没有查出。 正常来说，你打算贷款的贷款行查不出你的征信有记录，那么，再贷款就是首套。可以享受相关的优惠。如果有问题，贷款行在你贷款的时候就会告诉你了。 还有，如上面说的，现在各地区都有限购，别银行可以贷款，房产不给过户可就糟糕了！！！ 希望能够帮到你！ 祝好~ 追问 我的情况是征信系统内像信用卡等等用卡情况都可以查，公积金缴款也可以查，但就是公积金贷款没法查。不过你说的房产不给过户是什么意思？？？我是从开发商那买或者买二手房有区别吗？？？急切的想知道你的答案，谢谢先！ 回答 你的意思是说，正常银行的征信里面可以查到，反而是公积金的征信里查不到是么？ 如果是这样的话，那就是公积金的管理问题了。在有必要的情况下，你可以去咨询解决。 房产不给过户，是因为有的地区现在已经实行限购政策：从限购政策要求开始，以家庭为单位只能再在该地区购买1套房产。 如果你之前贷款买房赶在限购期内，那么在你所在地的房产局就会有你的房产记录，那么即使银行可以给你贷款，房产也不会给你过户的。
答:40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金（好像是交土地出纳金），就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。（哪里有说的不对的地方请指出！）
答:您好！限购政策是，成都户口及大成都户口，以家庭为单位，能在本地购买两套住宅，外地户口只能购买一套并且满足有一年的社保或是个税，如果您是本地户口，已经有两套房子，那么您是无法再购买房子了，除非您卖掉手上的房子，就可以再次购买！
答:从你阐述的情况来看，你的房东的确是非常需要收回租给你的房子．现在房东按合同作出了赔偿．你还是尽快另找房子，再就是与房东商量多宽几天时间来搬家．因为常规是要提前一个月通知租客的．
答:买方产生的税费：二套房3％3200 交易管理费3元/平米280 交易登记费50元 卖方产生税费：过五年且面积小于144平米免征 个人所得税：五年且市内唯一物业免征 交易管理费3元/平米280 建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交
答:卫生间位置应尽可能隐蔽,不能直对大门,大门对着卫生间门,主财帛不聚。卫生间不可设在走廊的尽头,这在风水上是大凶之兆,因为从...这是否就代表大家对于卫生间的高度重视?但是,如果只是做表面的文字功夫,仍然一如既往,重吃喝,轻拉撒,对硬件的设施没有严加选择,...
答:属于共同财产，但是会详细划分的。 如果说婚前男方交了50%，婚后交完钱并且拿到房产证，那男方有75%产权，女方仅仅有25%。
答:上海房屋中介费是成交的1%二手房买卖一定要通过中介公司评估费，还有银行贷款时要你付房屋保险费。还有到交易中心付的一些税，比如契税等，大概要付掉房屋总价的百分之1.7％左右。
答:省钱秘笈一： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈二： 可以用公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈四： 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈五： 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈六： 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 省钱秘笈七： 对首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈八： 选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。 省钱秘笈九：买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。 已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
答:（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
答:需要具体情况具体分析： 手首先是 如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任；则不需要承担违约责任。 反之，如果在合同里约定过如果贷款不能通过审批，则买方应当在房地产过户交易的当天补足贷款部分的房款，类似的条款则明显表示，买家要承担责任 如果合同里没有任何相关的约定（可能性不大）—— 不可归责于买方的原因导致不能贷款，不追究买方的责任（例如政策因素导致的不能贷款）。《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，那么卖方不能追究买方的违约责任。
答:逾期三次将会上征信系统黑名单，银行不会贷款给这类客户。
答:一般来讲会有人来找麻烦的，不过把事情给他们讲清楚就没关系了。。。
答:下面我就和你分享我这几年的租房经历把 一、如果你想租房先大概的确定下方位 1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算 2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下 3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去 4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子 5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应 6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码 二、租房之前先看和分析 1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。 2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了 3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热 4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用 5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看，电源的插头。 6、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的） 7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的 8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。 三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人 2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了 3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁 4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别 5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了 6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人 7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍 8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下 9、要看环境是否有危险的高压线等 10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了 四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 曾经我也为租房子
答:一楼是混子，别理他的，银行管贷款，房管局管过户，两家根本不鸟的，怎么可能银行不给贷款房管局就不过户呢？不懂装懂。 你说的情况，我在08~09年那一段帮别人办二手房贷款经常遇到，因为那是因为银行政策老是变来变去，不过现在这种状态下遇到这类情况可真要怪你们的中介太无能了。 出这种事，只能去找另一家银行再试一试了，实在不行用用关系走走后门，批个几十万贷款不是多难的事，前提是你的客户不能资质太差。。你也没说为什么第一家银行不给贷款，也不知道你的买家是因为什么贷不到款，比如被限贷啊、征信查出不良记录啊、没有正当工作啊、流水，收入达不到要求啊、房子评估价低了啊等等。如果需要你可以详细告诉我，我来帮你分析。 万一买方死活贷不下来款，就只好跟买方去房管局把户重新过回来，费用全由买方出，并且你们协商他再赔偿你多少损失。如果达不成一致就只能走法律途径，起诉买家了。另外你们的中介也负有连带责任，应该一并起诉（没尽到义务，能不能贷款他们应该早有防范，比如银行不给批复是否可贷款就带人去过户就是渎职）。
答:4500至5000多啊这还是13年11月的价啊
答:刚好前天交房了，因我是首套房，交购房总款的百分之一的税（九十平以上百分之1.5，不是首套百分之3），加维修基金就是购房面积乘18元每平方，加房子的实际测量面积和购买面积的差价（正常都要几十块），加一年的物管费。交房那天，可能还要交一百电费，几十块垃圾处理费