扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.8%的同城经纪人
答:死亡之后的财产继承,需要办理遗产公证的,否则不可能给你办产证的,这个人死没死不是你说了算,要有法律文件证明他是死了的。
答:按规定是不能买卖的,但是一定要提前处置,只能先签个“买卖协议”(约定违约金为合同总额的20%),约定到期“一般为满3年次日”再签正式买卖合同、过户即可。至于付款方式、付多少留多少在买卖协议里面做好约定即可。买卖协议约等于手写合同,法律效力无限接近于交易中心网上备案的商品买卖合同,比居间合同好使。
答:买房子只认产权人,一旦签订买卖合同,不管卖家的妻子同不同意,买家可以要求强制执行。至于卖家的问题,那是家庭内部矛盾,由卖家自行调解。
答:你自己告诉售楼小姐说要把岳父的房子卖掉的啊,这样情况下,售楼小姐告诉你算2套,并没有错,不算欺诈;是你自己没把房子卖掉,售楼小姐倒可以说你欺诈。你现在退房,肯定要付违约金的。
答:首先,签约需要与产权人或有权限代理人签约,合同才有效;口说无凭,没写进合同的都可以不算数。
答:商品房不能转化为售后公房,售后公房出售一次就变做商品房了
答:过户给你爸爸或者你,都是一样的性质,税费一样,按照买卖方式【价格写低点】最省钱,因为从长远来看,赠予或继承的房产日后出售,会有20%的所得税。
答:可以按照原始设计房间出租,一个房间租一户家庭,客厅不算原始房间,不能租给别人居住。
答:产证上是住宅性质就可以落户,包括:公寓、联列住宅、花园住宅、新式里弄、旧式里弄、新工房1、新工房2等,非住宅房不可落户。
答:非沪籍,需要把贷款结清并且把两套房子全部卖掉,方可再买,贷款算第2套;沪籍,出售一套,方可再买一套,贷款是第三套不可贷,把在还贷款清偿,可贷款算第二套。
答:关于房产,中国法律只认一个证件:房产证,随便他去告好了。记住把当年的材料都准备好应诉。再者给了钱总归有收条吧。
答:未满5年,普通住宅1%、非普通住宅2%;已满5年唯1,免征;已满5年不唯1,普通住宅1%或净所得20%,非普通住宅2%或净所得20%;继承或赠予所得房产,所得部分全额20%,其余部分按照前述部分税率征收。
答:买房子的时候你满18岁了吗?如果没满,不需去名字,你再买房算是首套。如果满了,则算你有一套房了,再买就是二套;如果去名字,等于是把你的份额卖给你爸妈,需要交纳税收,之后,贷款算首套、房产税免征、契税算二套(因为你有过一次房子),你事先算一下,看哪个合算,再选择操作办法。
答:不需要,买卖合同是留给你做买卖交易存证的。
答:合同怎么写的?我们一般是写款清交房。有的也是写出证交房、过户当日交房等等,以合同约定为主,以上下家协商解决为辅。我就操作过一个案子,上下家聊得投机了,都还没去过户,才付第一笔款,他们就把房子给交接了。
答:上海没有限价房概念,也没有这方面的规划,只有经济适用房。
答:无效,必须要求产权人签字才有法律效力。借款利率不得超过同期银行贷款利率的4倍,否则就是非法融资,要坐牢甚至杀头的如浙江吴英,合同当然也是无效的。
答:关于房产,我国法律只认一种文件:房地产权登记证,所以你必须要去过户。至于公证,只具备临时性的效力,并且是可以撤销,或者通过法律宣告无效的。
答:只能报警,抓假房东,抓不到也只能自认倒霉了。真正房东有权要求你搬走,或者重签租赁合同、交房租。你不能不按照真正房东的要求办,否则你就侵犯了“公民的私有财产”,违犯宪法,要坐牢的。
答:1.关于房产税,你老公名下无房,再买房,算他的家庭唯一生活用房,暂免征收房产税; 2.如果贷款,若以前有过按揭记录,算二套,若无,属无房无贷,算首套; 3.关于契税,3%,因为你老公已不属于首次购房,【已有过房屋交易记录——购买、去名】。 注:关于房产税,早晚会对存量房开征的,所以避开也是暂时的。