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打败了2.9%的同城经纪人
答:产证上只上你一个名字,为了保障老年人的权益,可以做一个借款合同(你向你父母借钱)的抵押登记在这个房子上,和银行在这个房子上做抵押登记是一个道理
答:目前的政策是认房又认贷,正常流程是二套贷款
答:首付部分,需提供证据是公公婆婆出资的,这部分权益是老公的; 若不能证明首付是公婆支付的,默认为是丈夫的个人财产,如未进行婚前公证,则默认为丈夫对妻子的赠予; 老婆能提供证据,证明首付部分是公公婆婆对夫妻的共同赠予,则夫妻双方各占一半; 结婚当日起偿还贷款部分,按照各占50%执行
答:期房买卖是按照预测面积签合同的,面积一般会有误差,采用多退少补的原则,一般合同会约定误差在多少范围内双方免执行多退少补,也有约定必须执行的
答:已限购,需将夫妻名下房产处理一套,方可再购进1套;可以贷款
答:出售方:中介费1%、交易手续费面积2.5元/平 买受方:中介费1%、交易手续费面积2.5元/平、首套契税1%非首套契税3%、配图费25、印花税5、交易登记费80、抵押登记费80
答:房价如果真的要跌,还需要政府来限购,不准别人买房子吗?
答:没有签过任何文件的话,开发商是无权拉网上合同的,这属于违规操作,可以要求撤销;除非你签过认购协议,签认购协议意味着你同时授权开发商拉网上合同了
答:房价上涨了,你会多给开发商交房款吗?房价上涨了,这是你的投资所得。同样,房价下跌了,这也是你的投资损失。在你落笔那一刻开始,收益和损失都由你自行负责了。一切按照合同约定执行,如果合同没有约定价格波动方面的问题(开发商一般不会签价跌补偿的条款),就是按合同签多少付多少。
答:1.非普通住宅——合同价×2%;普通住宅——合同价×1% 2.(出售合同价-买进合同价-买进契税-卖出营业税)×20% 如果第一种方式少,承诺购入发票丢失,按第一种方式征收; 如果第二种方式少,需提供买进发票、买进契税发票,如果找不到了,可以去交易中心档案室调档(20元),如果没有档案,则只能按照第一种方式征收
答:上海市房地产登记薄(交易中心的档案)是确认产权的唯一信息(产权证可能出现错误,一定是房地产登记薄,每套房子都有一个的,在所属区的交易中心档案室),谁是产权人就是产权就是水的,用别人的名义买房,这房子和你无关。要转到你名下,须走正常买卖交易流程。
答:若有小孩,法理上你和你小孩是算一个家庭的(你要有法定监护权),就不算单身,这和离异单身无孩有点区别,详细情况你还是要咨询一下,你到你想要买的房子所在区域交易中心去问一下。
答:另外,就你追问的问题。份额是按照原值计算,不包括贷款利息。原值200万,首付100万,贷款本息总额150万,假定你和你男朋友在第一次还款前就结婚,150万都是你们共同还贷,那么你将占有50%的50%即25%,你男朋友占有25%,你男朋友代他父母占有50%(此部分权益默认为你男朋友的父母对你男朋友单方面的赠予)。
答:不可。你只可占有结婚之日起还贷部分的一半;男友父母出的首付他们享有出资人权益,这个权益由你男朋友代为行使;婚前还贷部分会被认定为你男朋友的婚前财产。
答:买进时的买卖合同,或者办产证时的契税发票上都有的,你让房东看一下告诉你就行。另外就是调档了,但目前你和这房子是没关系的,无权调档。
答:他们是以监督、指导名义进行干预的吧?那你要拿到干预的证据才行,例如操纵选举、贿赂拉票等行为,侵犯了你们的选举权、被选举权,可以去法院告他们的,关键要有证据,你们证据的话人家就是正常的监督指导了。
答:小区规划不能乱改的,规划局、房管局都有登记、备案的,如果他们拒不缴纳物业费,去法院起诉,强制执行即可。
答:你妻子有权要求属于她自己那部分权益,如果她要房子,就要付你及你母亲你们那部分产权的钱;如果她要钱,你也只好给她钱了,如果你不给钱,她可以向法院申请查封、拍卖此房,然后拿走应得部分。
答:如果中国户籍没有注销,你就说你是中国人就好了,没人去查的。如果已经注销,则要拿着护照到当时注销户籍的派出所证明你就是那个曾经的“中国人”,那个房子是属于你的私有财产。然后相关材料全部拿到公证去公证一下,然后办委托给亲戚。这是正常的情况,你是必须亲自回来一趟了。如果你想不回来,除非你家关系。。。你懂的。
答:如果还没有送件到交易中心办产证,还在开发商可控制范围,按合同办事即可。如果已经送去办产证了,那就麻烦了,开发商也管不了了。按你的交房时间,如果是开发商代缴契税,估计已经送进去了。