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答:物业税,又称不动产税,其实质上是财产税,或者说是财产税的组成部分。 “物业”一词译自英语“property”或“estate”,是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业税是国际通行的房地产税制,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。其基本内容为:一是房产、土地合一,适用统一的物业税;二是征税范围既包括城镇,也包括农村;三是按评估价值征税。 物业税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种,其中所得税和增值税是以中央税为主的共享税,而物业税主要为地方税,可考虑作为地方政府财政收入的主体税种。 物业税到底应该是房产税,还是地产税?一般我们所说的物业,主要是指房产和大宗的不动产;在土地产权可以私人拥有的国家也应当包括地产。但我们国家目前私人尚不允许拥有土地产权,只有一定年限的土地使用权,那么对土地使用权是否应该征收物业税呢?物业税的本质意义就是财产税,所以物业税的征税对象除了房屋之外,理应还包括土地使用权。 物业税的“空转”模拟已有六年,但国家税务总局目前没有物业税开征模式方面的议案。通过财政部、国家税务总局等专家及发言人的观点阐释,可以归纳出目前物业税空转城市的基本物业税制设计模式 —— 将现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及相关收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。税基是改变现行的按照原值扣除一定比例的征收方法,而按照一定年限的评估价值对房地产征税。纳税人是房地产业主。计税依据和税率是:如果房屋是自住,以市场评估价值的70%为计税依据,征收0.5%左右的物业税;如果房产是出租投资用,以投资回报的18%为计税依据,征收12%的物业税,空转中没有设定起征点。物业税的征管权归地方政府。关于物业税的税负水平确定的基本原则,是科学测算现行的房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模,令物业税的总体收入规模与其基本相当。
答:土地证房产证都有,你的房产是受法律保护的,你们的楼房因为开发商施工导致开裂,您可以联合一下您楼上的住户,一起起诉开发商,新闻媒体不管的原因可能是开发商的后台硬,管不了。您现在唯一的出路是多联合您楼上的住户,人数多了影响就大,问题相对容易解决,如果是您自己单独出现问题,那就和开发商商谈一下,能给套和您现在的面积差不多的就可以了,别太较真。否则吃亏的可能是您自己。
答:买了房子就可以全部取出来,有公积金贷款每年取一次,没有公积金贷款的话只能取一次
答:自留地的所有权规则其实并不特殊 我国宪法规定,农村的土地所有权归农民集体所有,所以在农村自留地的所有权为集体所有,农民个人对自留地只有使用权,而没有所有权. 城市的土地所有权归国家,故而小部分自留地的所有权归国家.
答:可以,产权证过户久行了,现在的房子70%的没有土地证
答:非普通满五年家庭唯一一套要交现在的房价减去原来的购入价差额的5.65%,免交个人所得税
答:92.85-66=26.85 26.85/66=40.68% 按照计算你的公用分摊面积26.85平,公用分摊率40.68%真的很大。 按经验推算,你所说的五层商住房,应该是一幢较为窄长的建筑。 有多个住宅出入口,住宅用梯,有一条或多条很宽很长的公用通道,较大的住宅大堂、楼梯间。要不就是商业与住宅有共用的公用通道或出入口、楼梯。 如果不是上述的条件: 按照《房产测量规范》公用分摊面积基本以“谁使用谁分摊的”的计算原则,也不存在合不合理的问题。要说不合理,应该为该房地产开发商,把该幢房屋设计出这么大的公用分摊面积,这会使其销售出现一大障碍。
答:房东不租给你了,那肯定是业主违约啊!怎么可能没有违约呢!至少要陪一个月的租金给你们!但是就是不知道你们租房的时候有没有押一个月或者多个月的租金做押金,一般情况是押多少陪多少的!这个问题在你搬之前就应该谈清楚的,房东不租给你们了,那要房东陪违约金才搬!
答:不用你来支付。超过208才支付
答:没有方位,看不出来
答:你可以在你们单位内定啊,或者就是等呗!
答:您好,首先要确认您的房屋的使用用途。如果用途是可以作为营业性的,那就有停产停业补偿。如果用途的住宅房屋,那就只有房屋拆迁补偿和安置过渡补偿。
答:开发商和拆迁公司是两码事 当然不可以 合同跟谁签的 就盖谁章啊!
答:家庭人口五人以上以上按五人计算 150平方米+未利用地30平方米=180平方米 家庭人口两人 人均20至30平方米。也就是说你家庭人口两人 最多占用土地不得超过60平方米。 以上是四川省标准,可作参考。 各个省的平均个人建筑土地占用面积不同,基本上有当地人决耕地面积决定
答:爷爷单位分的公房,首先需确定目前是否仍为公房,若在为仍为公房,不存在继承问题,在该房屋内有户口的人都有居住权,全体有户口的人同意就可购买,具体产权人登记为谁的名字由大家协商确定。无需征得无户口人的同意。
答:有个别人肯定是做的贷款吧? 这样的话,开发商得在房本下发后去做抵押, 别担心了,一栋楼只要有一套房子出房本,别的房子就都可以出本了。 除非开发商资金断裂,变成烂尾楼了,就出不了本了。 这个不是你 全款 不全款 就能解决问题的。
答:出售的方法更省钱撒,赠予的方式的话,遭的钱是很多的哦,很不划算的,我以前就是以过户方式过的,
答:找物业报修,让他联系施工单位进行维修,不过要自己监督维修,确保维修质量
答:当然是 顶楼的 好咯 视野开阔 而且空气好 夏天蚊子也少 更加重要的是 可以晒被子 如果在 1 2 3 4 楼的话 晒被子很容易粘上 上面人家丢下的垃圾的 至于你说的 漏水 问题嘛 楼顶一般都有阁楼设计 就算漏水 也先漏在阁楼上de 再说一般商品房 在这方面处理的不错的 5楼以下住房以及你说的2楼的主要问题 除了晒被子之外 最烦人的就是 隔音效果差 楼上人家 的脚步声 阿 什么声音啊 很多的 都听得见的 所以综上所述 5楼比2楼好 PS:祝您早日买到满意的房子 住房愉快